Перейти к содержанию
Финансы

Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке?

Алексей Пузанов
Предприниматель, ИП с 2019 года ·

Посчитайте сумму (обычно 20–30% стоимости квартиры) и срок, откладывайте ежемесячно на вклад или накопительный счёт. На горизонте 2–3 лет подойдут короткие ОФЗ. Не держите эти деньги в акциях.

Порядок действий:

  1. Сумма. Для рыночной ипотеки — 20–30% стоимости. Для семейной — от 20%. Плюс 3–5% на оценку, страховку, ремонт и переезд.
  2. Срок. Поделите сумму на число месяцев — получите ежемесячный взнос. Если он неподъёмный — растяните срок или ищите квартиру дешевле.
  3. Где копить. До года — накопительный счёт и вклады. 1–3 года — вклады с капитализацией и короткие ОФЗ с погашением к нужной дате. Не акции: если рынок упадёт за год до покупки, взнос сгорит на треть.
  4. Ускорители. Премии, налоговые вычеты, материнский капитал, помощь родственников — сразу в копилку.

Квартира 6 млн ₽, взнос 20% — 1,2 млн ₽. Срок — 3 года. При 12% годовых нужно откладывать около 27 800 ₽ в месяц.

Посчитать можно в калькуляторе сложного процента.

Ответ дан 26 октября 2026 и отражает правила на эту дату. Это общая информация, а не консультация по вашей конкретной ситуации.

Остался вопрос?

Спросите — отвечу лично и опубликую ответ в разделе вопросов. Бесплатно, без регистрации.

Задать вопрос

Статьи по теме

Похожие вопросы

Как перестать тратить деньги импульсивно?

Введите паузу: любую незапланированную покупку дороже условных 3 000 ₽ откладывайте на 48 часов. Удалите сохранённые карты из магазинов, отпишитесь от рассылок и держите на повседневной…

Как перестать жить от зарплаты до зарплаты?

Разорвите цикл маленьким запасом: накопите одну месячную зарплату, откладывая 5–10% сразу после получения. Параллельно найдите 2–3 крупные утечки в расходах и подумайте, как увеличить доход.

Где ИП держать деньги, отложенные на налоги и взносы, чтобы они приносили доход?

На накопительном счёте или коротком вкладе, срок которого заканчивается до даты платежа. Проще держать резерв на личном счёте: проценты в пределах необлагаемого лимита идут без налога…

Нужна ли расписка, если даю другу в долг 300 000 ₽?

Да, нужна. Займ между гражданами больше 10 000 ₽ по закону оформляют письменно (ст. 808 ГК РФ). Без расписки или договора вернуть деньги через суд будет трудно: свидетели не помогут…

Стоит ли гасить ипотеку досрочно, если вклад приносит больше, чем ставка по ипотеке?

Нет, если ставка по вкладу после налога заметно выше ставки ипотеки и у вас есть подушка. Тогда выгоднее держать деньги на вкладе и платить по графику. Если разница маленькая или ставки по…

Как составить личный финансовый план?

Запишите цели с суммами и сроками, посчитайте текущие доходы, расходы и капитал, решите, сколько откладывать на каждую цель и в какие инструменты. Пересматривайте план раз в год.